為貫徹落實國家三部委《關(guān)于發(fā)展住房公積金個人貸款業(yè)務(wù)的通知》（建金〔2014〕148號）精神，支持住房公積金繳存人盡快改善居住條件，根據(jù)《咸陽市住房公積金貸款暫行辦法》等相關(guān)規(guī)定，現(xiàn)就開展住房公積金個人住房裝修貸款業(yè)務(wù)提出如下實施意見。
一、確保實現(xiàn)“十三五”期間增速和增量“兩個不低于”目標
嚴格執(zhí)行《住房公積金管理條例》，認真貫徹建金〔2014〕148號精神，在風險總體可控的前提下，豐富和創(chuàng)新住房公積金貸款品種，進一步拓展住房公積金個貸業(yè)務(wù)，做大貸款規(guī)模，提高住房公積金使用率，確保我市住房公積金貸款業(yè)務(wù)在“十三五”期間增速、增量不低于上年同期水平，更好地保障繳存職工權(quán)益，支持我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展。
二、明確住房公積金個人住房裝修貸款的含義
住房公積金個人住房裝修貸款（以下簡稱裝修貸款）是指正常足額繳存住房公積金的借款人，在咸陽行政區(qū)劃內(nèi)裝修自住住房時，以其所購（建）住房或其他具有所有權(quán)的財產(chǎn)作為抵押物或質(zhì)押物，或由第三人為其貸款提供保證并承擔償還本息連帶責任，向住房公積金管理中心申請的以住房公積金為資金來源的住房貸款。
三、嚴格規(guī)范裝修貸款的申請條件
（一）貸款條件
1、單位已建立住房公積金制度，個人已開立住房公積金賬戶并正常繳存住房公積金；
2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
3、具有所裝修住房的購房合法手續(xù)或《房屋所有權(quán)證》；
4、具有與裝修企業(yè)簽訂的《房屋裝修工程合同》以及家庭裝修預算書或相關(guān)票據(jù)；
5、申請裝修貸款時除住房按揭貸款以外無尚未還清的其它貸款本息；
6、法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他條件。
（二）借款人需提供的資料
1、借款人及其配偶的身份證件和戶籍證明；
2、借款人婚姻證明；
3、借款人及其配偶穩(wěn)定的經(jīng)濟收入證明；
4、借款人繳存住房公積金證明；
5、所裝修住房的購房合法手續(xù)或《房屋所有權(quán)證》；
6、《房屋裝修工程合同》以及裝修預算書或相關(guān)票據(jù)；
7、裝修公司的營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書；
8、所裝修住房為保障性住房或面積在70平米以下且房齡超過10年的普通商品住房的，還須提供公積金中心認可的評估機構(gòu)出具的房屋評估報告；除前述兩種必須評估的情形外，貸款單位可根據(jù)所裝修房屋的坐落、結(jié)構(gòu)、朝向等因素自主決定評估與否。
9、其它相關(guān)資料。
四、結(jié)合實際確定貸款額度和期限、執(zhí)行統(tǒng)一利率
（一）貸款額度
借款人所裝修住房有按揭貸款的，最高貸款額度為10萬元；借款人所裝修住房無按揭貸款的，最高貸款額度為20萬元。
保障性住房裝修貸款額度不得超過房屋評估價的30%，面積在70平米以下且房齡超過10年的普通商品住房裝修貸款額度不得超過房屋評估價的50%。
（二）貸款期限
最長貸款期限5年。
（三）貸款利率
執(zhí)行中國人民銀行掛牌利率。
五、不斷優(yōu)化裝修貸款的辦理程序
裝修貸款按以下步驟辦理：
1、借款人到受委托銀行申請貸款，填寫《個人住房公積金委托貸款申請表》并提供所需資料；
2、受委托銀行對借款人提供的貸款資料及其所裝修住房情況、信用情況、還款能力、貸款額度和期限等情況進行審查，符合貸款條件的簽署貸款意見后送公積金中心審核；
3、公積金中心審核同意貸款的，由受委托銀行和借款人簽訂借款合同，并由借款人自主選擇裝修貸款辦理模式并落實相應手續(xù)?？蛇x模式有以下三種：
①所裝修房屋抵押。所裝修房屋已取得《房屋所有權(quán)證》的，借款人可直接以所裝修房屋作為抵押物，由受委托銀行到房屋抵押登記部門辦理房屋抵押登記手續(xù)。
②第三方房屋抵押。所裝修房屋尚未取得《房屋所有權(quán)證》的，借款人可提供自有或他人所有的已取得《房屋所有權(quán)證》的其他房屋作為抵押物，由受委托銀行到房屋抵押登記部門辦理房屋抵押登記手續(xù) 。
③住房公積金賬戶聯(lián)保。借款人應當提供除本人外兩名以上正常繳存住房公積金的職工作為聯(lián)保人，聯(lián)保人以其現(xiàn)已繳存及后續(xù)繳存的住房公積金作質(zhì)押為借款人提供階段性擔保；聯(lián)保人年齡距法定退休年齡均不得少于5年；聯(lián)保人當前住房公積金賬戶余額總和須達到貸款金額的10%以上；所有聯(lián)保人均須按要求簽署《住房公積金賬戶聯(lián)保承諾書》并由公積金中心對其住房公積金賬戶予以凍結(jié)，房屋抵押到位或借款人結(jié)清貸款后解除凍結(jié)。
4、公積金中心審核確認借款人選定模式的全部手續(xù)辦妥并已將相關(guān)證件或證明資料交受委托銀行收執(zhí)后，向受委托銀行劃撥貸款資金；受委托銀行按照借款合同約定的時間、金額和賬戶，發(fā)放貸款。
5、貸款資金轉(zhuǎn)入借款人賬戶。
六、幾點要求
（一）加強組織領(lǐng)導，擴大宣傳規(guī)模
公積金中心及各相關(guān)機構(gòu)要認真學習本意見，積極籌劃、擴大宣傳、盡快落實意見有關(guān)要求，全面開展裝修貸款業(yè)務(wù)。
（二）規(guī)范業(yè)務(wù)流程，堅決按章辦事
公積金中心及各相關(guān)機構(gòu)在開展裝修貸款業(yè)務(wù)時，要嚴格按照本意見的有關(guān)要求辦理，對本意見未涉及事項按照《咸陽市住房公積金貸款暫行辦法》相關(guān)條款執(zhí)行，不得隨意改變業(yè)務(wù)流程和適用標準。
（三）加強貸后管理，防范貸款風險
公積金中心及各相關(guān)機構(gòu)要不斷加強貸后管理力度，即時監(jiān)控貸款風險，保證貸款資金安全，切實維護好繳存職工的根本利益。
