“房者，防也，防風(fēng)避雨也”?？山鼛啄杲ㄖ餄B漏問題是建筑屋較為突出的質(zhì)量通病，中國建筑防水協(xié)會發(fā)布《全國建筑滲漏狀況調(diào)查項目報告》抽樣調(diào)查了建筑屋面樣本2849個，建筑屋面樣本中有2716個出現(xiàn)不同程度滲漏，滲漏率達(dá)到95.33%；抽樣調(diào)查了地下建筑樣本1777個，地下建筑樣本中有1022個出現(xiàn)不同程度滲漏，滲漏率達(dá)到57.51%；抽樣調(diào)查了住戶樣本3674個，住戶樣本中有1377個出現(xiàn)不同程度滲漏，滲漏率達(dá)到37.48%。近年來，建筑投訴80%以上是因防水質(zhì)量引起，公之于媒體的滲漏案例越來越多，引起了政府的高度關(guān)注。
面對滲漏現(xiàn)象,人們每隔數(shù)年都要花費大量的資金和勞力來進(jìn)行返修。滲漏不僅擾亂了人們的正常生活、工作生產(chǎn)秩序,而且直接影響到整幢建筑物的使用壽命。人們不禁會問，究竟是哪個環(huán)節(jié)出了問題，才使得防水問題頻頻出錯？
防水是一個系統(tǒng)工程，涉及設(shè)計、施工、材料、管理諸多方面的因素，簡單總結(jié)一下，原因主要有以下幾個方面：
1) 在設(shè)計方面：專業(yè)設(shè)計人員防水設(shè)計沒有考慮到混凝土的碳化作用，沒有對混凝土中的鋼筋腐蝕程度做科學(xué)的估算，在設(shè)計時沒有考慮施工場地具體的地質(zhì)條件，如常年的水位高度，構(gòu)筑物周邊土質(zhì)情況，相鄰構(gòu)筑物之間的開挖深度等。對于細(xì)部的防水措施缺少足夠重視，具體材料規(guī)格、尺寸、如何定位均應(yīng)通過設(shè)計明確，如止水鋼板的朝向，高度，防水材料的規(guī)格、施工部位防水混凝土的級配等?；炷敛⒎堑燃壴礁呖?jié)B效果就越好，設(shè)計時沒有選取合適的混凝土抗?jié)B等級，提高混凝土結(jié)構(gòu)的自防水能力。
2) 在材料方面：防水材料沒有采用優(yōu)質(zhì)合格的產(chǎn)品，在產(chǎn)品使用之前沒有在監(jiān)理的監(jiān)督下取樣、送檢、并取得檢測合格報告，在一些防水工程中使用假冒偽劣及不合格產(chǎn)品，為防水留下隱患。
3) 在施工方面：施工是地下室防水問題產(chǎn)生的主要原因。
首先,施工過程控制不嚴(yán),施工單位不按程序施工,沒有注意到地下室的特異性,沒有針對地下室防水的特殊要求編制施工方案進(jìn)行施工。其次,防水的關(guān)鍵工序和關(guān)鍵技術(shù)控制不嚴(yán),混凝土下料順序不當(dāng),澆注速度失控,振搗不均勻,二次施工時前次施工縫未處理或未處理到位,地下室外墻的預(yù)埋套管外側(cè)雜質(zhì)較多,砌體灰縫不飽滿等均會導(dǎo)致地下室滲漏的產(chǎn)生。
細(xì)部處理不當(dāng)是產(chǎn)生防水問題的另外一個原因:如柔性防水卷材的粘貼時間、粘貼次序不當(dāng),橡膠止水帶的接頭較多,接頭未刮毛且未粘貼密實,柔性防水卷材基層未處理干凈,內(nèi)部有氣泡。施工縫、變形縫及后澆帶未按照節(jié)點詳圖施工,或其施工時橡膠止水帶未居中、未固定嚴(yán)實,或混凝土振搗時導(dǎo)致橡膠止水帶偏位等。
其三,地下防水工程施工人員素質(zhì)差,操作不規(guī)范或料質(zhì)量不合格,達(dá)不到設(shè)計要求,影抗?jié)B性能和使用壽命。最后,施工環(huán)境也是不可忽視的因素之一，地下長期積水或者土質(zhì)較差容易破壞防水保護(hù)層，引起滲漏。
特別對于地下室防水工程的施工，是建筑施工技術(shù)的重要組成部分，也是保證建筑和構(gòu)筑物不受浸蝕，內(nèi)部空間不受危害的分項工程施工。
從以往的調(diào)查表統(tǒng)計中顯示我國造成滲漏的原因,施工占45%，材料占22%,設(shè)計18占%,管理占15%。這說明施工是主要方面,是關(guān)鍵。只有保證防水工程施工的質(zhì)量,才能保證地下室和主體建筑的使用功能和使用壽命。尤其在地下室防水施工中，除了做好混凝土結(jié)構(gòu)的自防水和附加防水以外，還要優(yōu)選防水材料，注意施工過程的控制，尤其是制定科學(xué)的施工程序，對特殊部位進(jìn)行重點防水處理，提高薄弱環(huán)節(jié)的防水能力，減少地下室滲漏，滿足建筑物的使用要求，降低工程的維修成本，只有這樣我們才能建設(shè)出優(yōu)質(zhì)工程，樣板工程，給政府和百姓交上滿意的答卷。
